3. Bezeichnung des Auftrags durch den Auftraggeber: Durchführung der Vorbereitenden Untersuchungen für eine Städtebauliche Entwicklungsmaßnahme nach § 165 (4) BauGB für die Siedlungserweiterungsfläche Marxheim II.

4. Form des Verfahrens: formloses Bewerbungsverfahren vor beschränkter Ausschreibung.

5. Frist, bis zu der die Interessenbekundung eingegangen sein muss: Bewerbungsfrist: 08.02.2020 18:00 Uhr.

6. Leistungsbeschreibung

Art und Umfang des Auftragsgegenstandes : Die Kreisstadt Hofheim mit ca. 40.000 Einwohnern verfügt mit dem vorhandenen S-Bahn- und Regionalbahnanschluss über gute Standortkriterien. Die Lage am Vordertaunus bietet zudem gute Ausgangsbedingungen für die Naherholung. Der Schwerpunkt der künftigen Siedlungsentwicklung liegt in einer ca. 28 ha großen Fläche am östlichen Ortstrand des Stadtteils Marxheim, die im Regionalen Flächennutzungsplan (RegFNP) des Regionalverbandes Frankfurt Rhein/Main als Wohnbauerweitungsfläche dargestellt ist. Für diesen Bereich, der nach Osten hin durch die im Planfeststellungsverfahren befindliche Umgehungstraße B 519 neu begrenzt wird, wurde im Jahr 2018 eine Machbarkeitsstudie zur grundsätzlichen Entwicklungsfähigkeit bezahlbaren Wohnraums erstellt. Im selben Jahr wurde unter breiter Beteiligung der Öffentlichkeit mit der Erstellung eines Rahmenplanes begonnen, die voraussichtlich Mitte 2020 abgeschlossen sein wird. Die Stadtverordnetenversammlung der Stadt Hofheim hat in ihrer Sitzung 05.09.2019 den Beschluss zur Einleitung von Vorbereitenden Untersuchungen für eine Städtebauliche Ent-wicklungsmaßnahme gem. § 165 Abs. 4 BauGB in Verbindung mit § 141 BauGB für den Bereich des geplanten Baugebiets Marxheim II gefasst. Damit wurde die Voraussetzung geschaffen, die genauen Beurteilungsgrundlagen über die Zweckmäßigkeit und die Anwendbarkeit einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme zu ermitteln. Mit der Machbarkeitsstudie und dem Analyseteil der Rahmenplanung erfolgte bereits eine intensive Auseinandersetzung mit den örtlichen Gegebenheiten. In diesem Zusammenhang liegen u.a. folgende Studien, Konzepte und Gutachten vor: - Planfeststellungsentwurf B519 neu (2008) - Bestandserhebung Natur- und Artenschutz (2016) - Verkehrsuntersuchung (2017) - Archäologische Prospektion von Teilflächen (2017 bis 2019) - Entwässerungskonzept (2017) - Schallschutzuntersuchung (2018) Die Ergebnisse des bisherigen Planungsprozesses bzw. der durchgeführten Untersuchungen sind für die VU aufzubereiten und zu verarbeiten. Noch fehlende Gutachten sind zu definieren, die Stadt Hofheim ist bei der Beauftragung zu unterstützen. Ergänzend sind im Rahmen der Ermittlung und Bewertung der relevanten Grundlagen insbesondere Alternativstandorte und konkurrierende Entwicklungen zu prüfen. Die Siedlungserweiterungsfläche umfasst rund 110 Flurstücke, welche derzeit im Eigentum von ca. 120 Eigentümern (bzw. 70 Eigentümergemeinschaften) sind. Die Ansprache der Grundstückseigentümer zur Erkundung der Mitwirkungsbereitschaft, Ziel und Zweck der Maßnahme im Rahmen städtebaulicher Verträge oder einem Grundstückskauf zu erreichen, stellt einen wesentlichen Schwerpunkt der VU dar. Ein weiterer Bestandteil der VU besteht in der Prüfung, welche Instrumente des Städtebaurechts zur Entwicklung des Gebietes in Betracht kommen und möglicherweise vorrangig einzusetzen sind. Scheiden die Instrumente des allgemeinen Städtebaurechts aus, ist der Einsatz der Städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme zu prüfen und begründet darzulegen. Der besondere Fokus liegt in der allgemeinen und materiell-rechtlichen Prüfung der Voraussetzungen zur Anwendung des Instrumentariums. Zudem sollen der Aufwand und Nutzen der Entwicklungsmaßnahme quantifiziert und die wirtschaftliche und ökologische Realisierbarkeit bewertet werden. Gemeinsames Vokabular für öffentliche Aufträge (CPV) Hauptgegenstand: 71000000 Dienstleistungen von Architektur-, Konstruktions- und Ingenieurbüros und Prüfstellen Ergänzende Gegenstände: 71240000 Dienstleistungen von Architektur- und Ingenieurbüros sowie planungsbezogene Leistungen 71410000 Stadtplanung Ort der Ausführung / Erbringung der Leistung : Siehe Beschreibung, Punkt 6 Leistungsbeschreibung, 65719 Hofheim am Taunus NUTS-Code : DE71A Main-Taunus-Kreis Zeitraum der Ausführung : vom 01.05.2020 bis 30.04.2021.

7. Bewerbungsbedingungen: Dazu gehört die Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister. Innerhalb des Projektteams ist ein zugelassener Rechtsanwalt mit Kompetenzen im privaten und öffentlichen Baurecht nachzuweisen. Ein Nachweis über die Zulassung als Rechtsanwalt in der Bundesrepublik ist zu erbringen.

1. Nachweis der finanziellen und wirtschaftlichen Eignung: Jährlicher Gesamtumsatz für vergleichbare Leistungen in den letzten 3 Geschäftsjahrem Daneben - Nachweis des Gesamtumsatzes der letzten 3 Geschäftsjahre - Nachweis der Berufshaftpflichtversicherung - Nachweis der Berufszulassung Diese Erklärungen und Nachweise sind bei Bietergemeinschaften von jedem Mitglied zu geben.

2. Nachweis der fachlichen Eignung: Drei abgeschlossene Referenzprojekte zur Durchführung Vorbereitender Untersuchungen für Städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen nach BauGB, davon mindestens eine Referenz mit einer Fläche von über 15 ha. Zwei Referenzprojekte zur Durchführung von Städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen als treuhänderischer Entwicklungsträger. Das Auftragsverhältnis von einem der Referenzprojekte muss vor maximal 5 Jahren erfolgreich beendet worden sein oder noch bestehen. Die Entwicklungsmaßnahme kann als durchgeführt bewertet werden, wenn - die Bebauungspläne in Kraft getreten sind, die die Entwicklungsziele planungsrechtlich sichern - alle für die Umsetzung der Entwicklungsziele erforderlichen Ordnungsmaßnahmen, insbesondere die Maßnahmen zur Bodenordnung und zur Erschließung des Entwick-lungsbereiches, abgeschlossen sind und - der Entwicklungsbereich den Zielen und Zwecken der Entwicklungsmaßnahme ent-sprechend bebaut und genutzt wird. Sofern sich die Entwicklungsmaßnahme noch in der Umsetzung befindet, müssen die Krite-rien (1) und (2) vollständig und das Kriterium (3) zumindest begonnen worden sein. Alle vorgenannten Nachweise können über Eigenerklärung (max. 1 DIN A 4 Seite pro Referenz, Schriftgröße 11) erbracht werden. Gefordert werden folgende Angaben: - Ort bzw. Gebietsbezeichnung - Größe des Projektgebietes (in ha) - Leistungszeitraum - Auftraggeber Für die geforderten Referenzen zur Durchführung von städtebaulichen Entwicklungsmaßnahmen als treuhänderischer Entwicklungsträger sind zusätzlich Referenzschreiben des Auftraggebers einzureichen.

8. Zuschlagskriterien Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis bewertet auf der Grundlage von Preis/Kosten und den nachstehenden Kriterien (Preis/Kosten und Zuschlagskriterien sollten nach Ihrer Gewichtung oder in absteigender Reihenfolge ihrer Bedeutung angegeben werden, wenn eine Gewichtung nachweislich nicht möglich ist) Kriterium Gewichtung 1 Darstellung der methodischen und konzeptionellen Vorgehensweise, Qualitätssicherung 30 2 Fachliche Qualifikation des Projektteams 30 3 Honorarangebot 25 4 Qualität des Angebotes (Erfassung der Aufgaben-stellung, Schwerpunktsetzung, Gesamteindruck) 15.

9. Beschränkung der Wirtschaftsteilnehmer, die zur Teilnahme aufgefordert werden sollen: mindestens (soweit geeignet) :4 / ,höchstens 6 Anzahl gesetzte Bieter 0.

10. Auskünfte erteilt: Offizielle Bezeichnung:Magistrat der Stadt Hofheim Straße:Chinonplatz 2 Stadt/Ort:65719 Hofheim am Taunus Land:Deutschland (DE) Kontaktstelle(n) :Fachbereich 7, Verkehrs- und Stadtplanung Zu Hdn. von :Frau Nissen Telefon:06192 / 202-434 Fax:06192 / 202 -5434 E-Mail: unissenhofheim.de Internet: www.hofheim.de

11. 12. Sonstige Angaben: siehe unter Punkt 10 Tag der Veröffentlichung in der HAD: 20.01.2020

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Veröffentlichung

Geonet Ausschreibung 30922 vom 26.01.2020